买商品房拿证的时限主要依据以下规定：对于尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。对于已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。总结来说，无论是期房还是现房，购房者在房屋交付使用后或合同订立后90日内应能拿到房产证。如果超出这个期限，除非有特殊情况，否则开发商需要承担违约责任。

南京购房证明的开具地点如下：中山路房产交易与不动产登记大厅，地址：中山路171号，工作时间为周一到周六。华侨路房产交易与不动产登记大厅，地址：华侨路35号，工作时间为周一到周六。南京市不动产档案馆，地址：华侨路52号，工作时间为周一到周六。大光路房产交易与不动产登记大厅，地址：大光路49号，工作时间

如果您的房产证遗失了，可以按照以下步骤进行变更：补办房产证到房地产管理部门（如房管局）办理房产证挂失手续，并提交相关的证件和申请材料，如身份证、房屋证明、购房合同等。在房地产管理部门的官方网站上刊发房产证遗失声明，等待一定的时间（通常是15个工作日）后，进行房产证的补办手续。在补办手续完成后，领取新

不动产交易涉及的税种主要包括以下几种：增值税卖方：一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用一般计税方法，也可以选择适用简易计税方法。销售其2016年4月30日前自建的不动产，也可以选择适用一般计税方法或简易计税方法。城市维护建设税及附加卖方：按照实际缴纳的增值税税

预告登记的有效期一般为 三个月。根据《民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。此外，如果办理预告登记后，在能够进行正式的不动产登记之日起90日内未申请登记，预告登记也会失效。因此，预告登记从办理完毕到失效，时间跨度为三个月。

契税是指 以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，并通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。契税的纳税人包

开具房屋坐落证明的途径如下：房屋产权所在地的相关部门：可以向当地房地产管理部门、地产局、工商部门等部门咨询和索取坐落位置证明。房地产中介公司：如果您通过中介公司购房或租房，通常情况下，该公司会提供相对应的房产证明文件，其中包括房屋的坐落位置证明。房屋所有者或物业公司：如果您是房屋的所有者或自理物业，

预告登记信息是指 当事人为了保障将来实现物权，按照购房合同或者协议的约定，向房管局或其他登记机关申请进行的预先登记。这种登记方式主要用于 商品房预售等不动产物权变动的情况，以制约开发商或其他债务人对不动产的处分，确保购房者未来能够取得该不动产的物权。具体来说，预告登记信息包括以下内容：登记申请人：签

根据《不动产登记暂行条例》和相关法律的规定，以下是不需要登记即生效的不动产权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。因此，需要登记的不动产权利包括：

房产过户的生效时间主要取决于以下几个因素：双方签字或合同约定：房产过户通常在双方签字或合同约定之日成立并生效。这意味着，只要双方就房产过户事宜达成一致，并在相关文件上签字，过户即可视为生效。房产所有权转移完毕：房产过户的生效时间也可以以房产所有权转让完毕为准，包括过户手续完成或房款付清。不动产登记簿