写字楼要交什么税

购买写字楼需要交纳的税种主要包括以下几种：

契税 ：根据房屋成交价格计算，通常由买方缴纳，税率为3%。

印花税：

包括合同印花税和权证印花税。合同印花税按照成交价的0.05%缴纳；权证印花税费用通常为5元/本。

土地增值税：

根据增值额的不同，税率也有所不同。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。如果是买二手个人产权的土地增值税统一为5%。

所得税

企业所得税：

如果卖方是公司，需要缴纳企业所得税，税率为（卖出价-购置成本）*25%。

个人所得税：个人转让非住宅类房产需缴纳个人所得税，税率为转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的金额乘以20%。

其他费用：

可能包括房地产交易手续费、房屋登记费、土地出让金等。

建议

买方：在购买写字楼时，应仔细了解相关税收政策，确保合法合规并优化税务成本。

卖方：作为公司，应充分考虑土地增值税等税收成本，合理规划税务筹划。

建议在实际操作中，咨询当地税务局或专业税务顾问，获取最准确的税收政策和费用信息。