契税怎么免

契税的免征政策包括以下几种情况：

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于特定目的

用于办公、教学、医疗、科研和军事设施。

城镇职工第一次购买公有住房

在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分按规定缴纳契税。

因不可抗力灭失住房而重新购买住房

可以酌情准予减征或者免征契税。

土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属

成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属

-免征契税。

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属

不征契税。

承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

-免征契税。

外国驻华使馆、领事馆、国际组织驻华代表机构及其外交人员承受土地、房屋权属

经外交部确认，可以免征契税。

个人购买自用普通住宅

暂减半征收契税。

空置商品房

2000年底前予以免税优惠。

个人购买家庭唯一或第二套住房

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

城镇拆迁户重新购房

对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

以上是当前可以免征或减征契税的一些主要情形。具体政策可能因地区和时间的不同有所调整，建议在实际操作中咨询当地税务部门以获取最准确的信息。