上海新房契税怎么算的

上海新房契税的计算方法如下：

普通住宅

90平方米及以下，如果是家庭唯一住房，契税按1%的税率征收。

90至144平方米，契税按1.5%的税率征收。

超过144平方米，契税按3%的税率征收。

非普通住宅

契税通常按总房款的3%收取。

商业用房

契税按总房款的3%收取。

第二套改善性住房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭唯一住房

对于面积为90平方米及以下的普通住宅，如果这是家庭唯一住房，契税按1%的税率征收。

对于面积为90平方米以上的普通住宅，如果这是家庭唯一住房，契税按1.5%的税率征收。

政策优惠

自2024年12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。即对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

建议

首次购房者：如果购买的普通住宅面积在90平方米及以下，且为家庭唯一住房，可以按1%的税率缴纳契税。如果面积在90至144平方米之间，契税率为1.5%。

非首次购房者或购买非普通住宅：契税通常按总房款的3%收取。

购买第二套改善性住房：如果面积在90平方米及以下，契税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税率为2%。

请根据最新的政策和购房情况选择合适的税率进行计算。