房产继承怎么判决

在处理房产继承问题时，法院会依据《民法典》及相关法律法规进行判决。以下是法院在房产继承案件中的判决原则和方法：

遗嘱继承或遗赠协议优先

如果被继承人生前订立了遗嘱或遗赠协议，法院会首先确认遗嘱或遗赠协议的合法性和有效性。

如果遗嘱或遗赠协议内容明确且合法，法院将按照遗嘱或遗赠协议的规定分配房产。

法定继承

如果没有遗嘱或遗赠协议，法院将依据法定继承的规定进行判决。

法定继承中，房产由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不继承。

同一顺序的继承人继承房产的份额一般应当均等，但继承人之间可以协商约定不均等分配。

特殊情况的照顾

对于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，法院在分配房产时应予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配房产时可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，在分配房产时应当不分或者少分。

继承人放弃继承权

继承人如果在法院确认其继承权后作出放弃继承权的意思表示，一段时间后又想恢复继承权的，必须由法院依据放弃继承权人提出的理由作出决定，否则继承权不能复得。

共有房产的处理

如果继承人之间无法就房产的分配达成一致意见，法院可以委托评估机构对房产进行评估，并进行公开拍卖。

拍卖所得的价款在各继承人之间按照各自的权益比例进行分配。

遗产中房屋的分割

法院在处理房屋继承时，不能机械地按比例分割，而应依据有利于发挥房屋使用效益的原则，结合继承人的实际需要，在充分兼顾各继承人利益的基础上进行处理。

对于遗产中房屋的分割方式，法院应充分听取各继承人的意见，结合继承人有无支付房屋折价款的能力，决定各继承人按份共有房屋或房屋归部分继承人所有并向其他继承人支付折价款。若系争房屋由部分继承人长期居住，在居住人有支付折价款能力的情况下，一般应判决系争房屋归居住人所有。

综上所述，法院在判决房产继承案件时，会综合考虑遗嘱或遗赠协议、法定继承顺序和份额、特殊情况的照顾、继承人放弃继承权及共有房产的处理等因素，以确保遗产的分配既合法又合理。