土地更动要多少费用

土地更动的费用主要包括以下几项：

营业税及附加 （出让方）：

按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；

按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

印花税和契税（双方）：

按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；

按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

土地增值税（出让方）：

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税；

规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、与转让房地产有关的税金等。

个人所得税（个人转让房屋）：

按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。

企业所得税（企业转让土地使用权）：

转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税。

其他费用

权属登记费及取证费、测绘费、交易费等。

具体费用计算示例

假设一套土地转让价格为100万元，原购置价格为60万元，转让方能够提供原购置土地的发票，则：

营业税

营业额 = 转让价格 - 原购置价格 = 100万元 - 60万元 = 40万元

营业税 = 40万元 × 5% = 2万元

城建税和教育费附加

城建税 = 营业税 × 5% = 2万元 × 5% = 0.1万元

教育费附加 = 营业税 × 3% = 2万元 × 3% = 0.06万元

印花税

印花税 = 转让价格 × 0.05% = 100万元 × 0.05% = 0.05万元

土地增值税

土地增值额 = 转让价格 - 原购置价格 - 相关税金 = 40万元 - 2万元 - 0.1万元 - 0.06万元 = 37.84万元

土地增值税 = 土地增值额 × 适用税率（根据增值额适用四级超率累进税率）

契税（若土地来源是划拨的，需要补缴）：

土地出让金 = 评估价 × 3% = 100万元 × 3% = 3万元

契税 = 转让价格 × 3% = 100万元 × 3% = 3万元

总费用

总费用 = 营业税 + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 土地增值税 + 土地出让金 + 契税 + 其他费用

请根据具体情况和当地政策调整上述计算。