房子建筑面积怎么算的

房屋的建筑面积计算通常遵循以下规则：

建筑面积的范围

包括房屋外墙以上的永久性建筑，按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

对于局部楼层，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的应计算全面积，结构层高在2.20m以下的应计算1/2面积。

建筑面积的组成部分

建筑面积由使用面积、套内墙体面积和公摊面积组成。

使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

套内墙体面积包括套内使用空间周围的维护或承重墙体面积。

公摊面积是指整栋楼的公共部分面积，如楼梯、电梯井、走廊等。

特殊情况的处理

坡屋顶的结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

计算中的注意事项

房屋的建筑面积计算应从房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积开始，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且必须具备上盖和围护结构，结构牢固，层高在2.20米或2.20米以上。

对于单层房屋，不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。多层房屋的底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。

相关规范

建筑面积的计算应遵循国家颁发的《建筑面积计算规则》和《房产测量规范》的相关规定。

通过以上规则，可以较为准确地计算出房屋的建筑面积，确保其符合相关法规和标准的要求。在实际应用中，建议咨询专业的房地产测量机构或建筑师，以确保计算的准确性和合法性。