买现房多久贷款下来

买现房贷款下来的时间主要取决于 贷款类型、银行效率、以及是否涉及公积金贷款等因素。以下是不同情况下的贷款发放时间：

商业贷款

如果购买新房且楼盘已经办理了预售证，贷款申请提交后，银行会在3天内回复并需要贷款人提交相关资料和签订贷款合同等文件。银行内部审批和房管交易办理抵押登记手续约需10个工作日，之后银行会在3个工作日内放贷。因此，商业贷款从申请到放款大约需要2周到1个月的时间。

公积金贷款

公积金贷款由于涉及公积金管理中心和银行多个机构，办理进度相对较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间。

首次抵押与二次抵押

如果是首次抵押且不涉及结清原贷款，材料齐全的情况下，从提交资料到放款，大多数银行需要3-5个工作日。如果需要先结清尾款，则时间会更长，通常需要提前3-5天申请，尾款结清通常需要1-2个工作日。二次抵押的情况较为复杂，多数银行需要提前30-60天申请。

不同城市和银行

每个城市的银行审批效率和房管局工作速度不同，因此具体的放款时间也会有所差异。有的地方银行审批快，3天就能放款；有的地方慢一些，可能需要15-20天。

建议

提前规划：在购房前，了解所在城市的银行审批流程和房管局的办理速度，以便合理安排时间。

准备充分：确保所有贷款所需的资料齐全，并按照银行要求提前准备好所有必要的文件。

沟通银行：在申请贷款过程中，保持与银行的沟通，及时了解贷款进度和可能存在的问题。

通过以上信息，可以更好地规划贷款流程，确保贷款能够顺利且及时地发放。