买店铺要注意什么手续

购买商铺时，需要注意以下手续和事项：

审查产权及相关手续

确认商铺的产权证、土地使用证、抵押或质押状况的权属证明等，确保商铺产权清晰。

查询房屋所在区的房产交易中心，了解房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。

核实房屋用途

确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，以防止开发商将住宅房冒充商用房。

审查开发商的证件和承诺

审查开发商提供的“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

评估开发商的承诺，如售后包租和每年的收益率，确保其能够兑现。

了解内销外销区别

商用房有内销和外销的区别，购房者在购买商铺之前应先了解房屋具体是内销还是外销，以免签了合同却办不出房产证。

签订正式的商品房买卖合同

在合同中明确商铺的具体地理位置、面积大小、售价金额、支付方式、交房日期以及违约责任等关键信息。

办理网签备案手续

为了保证交易的安全性并防止出现一房多卖的情况，需要办理网签备案手续。

缴纳相关税费

按照规定缴纳相关税费，例如契税和印花税等。

办理不动产权证

当所有手续都已完备后，将获得不动产权证，从而实现商铺产权的顺利转移登记。

评估客户购买能力

了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，需要落实客户资质，以免签定购房合同后贷款不能按时到位。

选择合适的付款方式

购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，选择合适的付款方式以减小风险。

注意首付款与尾款的间隔时间

首付款和尾款的间隔时间不宜过长，以减少因资金变动带来的风险。

明确违约责任及违约罚则

支付订金后，在订金收付合同中明确违约责任和违约罚则。

通过以上步骤和注意事项，可以确保购买商铺的过程合法、安全，并最大限度地保护购房者的合法权益。建议在购买过程中咨询专业律师，确保所有手续和合同条款都符合法律规定。