房产个人所得税怎么算

房产个人所得税的计算方法取决于多个因素，包括房屋的原值、交易价格、是否提供相关费用发票、以及是否满足特定的税收优惠条件。以下是房产个人所得税计算的基本步骤和要点：

确定纳税义务人 ：通常是出售自有房屋的个人。

确定纳税范围：

个人出售自有房屋取得的所得。

适用税目和税率：

根据《中华人民共和国个人所得税法》，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，通常税率为20%。

计算应纳税所得额

如果纳税人能提供房屋原值等费用发票，则应纳税所得额 = 计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用。

如果纳税人不能提供上述凭证，则应纳税所得额 = 计税价格 × 1%。

计算应纳税额：

应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率。

税收优惠

如果房屋居住满5年并且是唯一的家庭生活用房，取得的所得可以暂免征收个人所得税。

个人无偿赠与给特定亲属的房屋，受赠人因无偿受赠房屋取得的收入，在某些情况下不征收个人所得税。

请注意，税法规定可能会有更新，具体计算时应参考最新的税法规定和地方税务局的具体指导。