什么是限购房

限购房，也称为楼市限购令，是指 中央政府针对住房市场实施的一系列政策措施，旨在限制购房者购买房屋的数量，以稳定房地产市场价格，遏制房价过快上涨，并保障城镇居民的合理住房需求。这些措施通常包括：

限制购买数量

本地户籍家庭和持人才居住证的家庭最多限拥有两套住房。

外地户籍和境外人士最多限拥有一套住房。

两次购房时间需相隔两年以上。

禁止公司购房。

购房资格要求

外地购房者通常需要提供连续几年的社保或纳税证明，具体年限依据当地政策而定。

部分城市对购房者的家庭成员情况、婚姻状况、购房记录等也有具体限制。

实施范围

限购政策通常在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施。

部分城市可能会根据自身情况调整限购政策，如北京、上海等一线城市可能会附加实施外来人员一年等候期制度。

目的

通过限制购房数量，减少投机性购房行为，确保住房资源合理分配。

稳定房地产市场价格，遏制房价过快上涨，保障城镇居民的基本住房需求。

法律依据

限购政策根据《中华人民共和国民法典》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等法律法规制定。

这些限购措施通过直接限制购房数量和相关购房资格，旨在引导房地产市场健康发展，防止房价泡沫，同时保障居民的基本住房权益。