二手房怎么做贷款

办理二手房贷款的一般流程如下：

签订房屋买卖合同

房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，可以贷到八成。

提交贷款申请

购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、首付款证明等。

房屋评估

由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

法律意见书

银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，银行批贷，发放贷款承诺书。

签订抵押贷款合同

银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

开设存用贷款账户

建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

办理过户和抵押登记

在房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

发放贷款

银行发放贷款，可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户（上家）。

还款

借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

建议

选择银行：选择一家信誉良好的银行进行贷款，确保贷款流程顺利进行。

准备材料：提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保材料的真实性和完整性。

咨询专业人士：在贷款过程中，可以咨询专业的贷款顾问或律师，确保贷款流程符合法律法规，避免法律风险。

注意风险：不要将贷款款项放到非银行指定的账户，以免引发资金安全问题。