买二手房办贷款要多久

办理二手房贷款的时间因多种因素而异，但大体上可以在 一个月到一个半月内完成。以下是具体的流程和所需时间：

递交材料，提出申请：

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。这个过程大约需要1-7天。

评估：

房地产评估机构根据约定时间到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。这个过程一般需要3-5个工作日。

银行审批：

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但具体时间可能因银行而异。

过户手续：

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

办理抵押登记、保险手续：

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。这个过程一般需要5-10个工作日。

综合以上各步骤，二手房贷款从申请到放款一般需要 一个月到一个半月的时间。如果遇到银行资金收缩或其他特殊情况，放款时间可能会延长。建议提前了解并咨询具体银行的贷款政策和流程，以确保顺利完成贷款。