银行怎么二手房贷款

银行二手房贷款流程如下：

准备材料：

买卖双方准备好各自的材料，包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等，并到银行申请二手房贷款，提交资料。

初步评估：

银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度。

房地产评估：

买方对额度满意后，到银行指定的房地产评估机构进行评估，并携带评估报告回到银行。

审核：

银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批。

审批与签订合同：

审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，并到房地产交易所办理过户手续。

办理抵押登记与保险：

拿到房产证后，办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。

放款：

银行发放贷款，可以发放在卖方账户、买方账户或居间公司的账户，但多数做法是直接放款到卖方账户。

后续手续：

买方在还款结束后，需要结清贷款并取回房地产登记证书，注销抵押登记。

建议：

在申请二手房贷款前，买方应先进行资格预审，确保符合银行的贷款条件。

选择合适的贷款银行和贷款产品，仔细比较不同银行和产品的利率、还款期限和条件。

在办理贷款过程中，确保所有文件和信息真实、准确，避免因资料不全或错误导致贷款申请失败。