上海豪宅市场“日光盘”频现 高端住宅均价或将进一步上涨

本报记者 杨让晨 张家振 上海报道

今年一季度，上海市豪宅市场供应节奏虽然有所放缓，但市场需求并未减退，涌现出了多个“日光盘”。

根据仲量联行日前发布的最新统计数据，今年一季度，上海市共有4个高端住宅项目开盘入市，一手新增商品住宅供应仅录得约78万平方米，环比下降62.3%。在市场成交均价方面，今年一季度，上海市高端一手住宅市场成交均价较2024年四季度环比上涨0.5%，达到14.46万元/平方米。

《中国经营报》记者注意到，仅在3月，上海市就有3个均价超过10万元/平方米的高端项目入市。其中，嘉里建设金陵华庭和能建·西岸誉府两个项目均实现了“日光”。

此外，上海市投资市场也呈现出新变化。今年一季度，上海市长租公寓资产成交金额超过办公楼，成为当季成交金额占比最高的资产类别。仲量联行华东区投资及资本市场部资深董事陈晨在接受记者采访时表示，2025年，长租公寓类资产预计还会有其他项目成交，成交金额或出现一定幅度增长。

高端一手住宅量降价升

受多重因素影响，上海市商品住宅市场正呈现企稳复苏态势。

仲量联行统计数据显示，受今年1月份春节假期及2月份开发商放缓推盘节奏影响，2025年一季度整体一手新增商品住宅供应量仅录得约78万平方米，环比下降62.3%；同期成交量约为149万平方米，环比下降34.5%。

不过，上海市改善型购房需求仍维持稳健。据了解，受高端住宅新增供应减少影响，上海市在今年一季度共有4个高端住宅项目开盘入市，共计供应635套房源，环比下降65.9%；高端一手住宅成交量为1040套，平均售价在14.3万—18.9万元/平方米。

尽管供应量有所减少，但高端一手住宅成交均价环比上涨0.5%，达到14.46万元/平方米，多个项目开盘实现“日光”。以位于黄浦区金陵路的嘉里建设金陵华庭项目为例，推出的158套豪宅在开盘当天实现“日光”，揽金超过90亿元。位于徐汇滨江的能建·西岸誉府也在3月份一次性推出312套房源，当天即销售一空，入账47.68亿元。

据了解，在高端二手住宅市场成交势头持续修复的背景下，今年一季度成交均价跌幅进一步收窄，环比下降1.6%，为13.55万元/平方米。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，持续优化的信贷环境叠加当前宽松的住房政策，将继续支撑上海市一手及二手商品住宅市场企稳复苏，预计高端一手住宅均价将进一步上涨。“同时，随着高端二手住宅成交量回升，均价也有望逐步企稳。”

投资市场呈回暖态势

除住宅市场外，上海市投资市场也涌现出新气象，长租公寓类资产成交情况亮眼。

仲量联行统计数据显示，今年一季度共记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元，较上季度（2024年四季度）环比增长20%，市场呈现出回暖态势。

从成交结构来看，上海市投资市场呈现出两大显著特征，单体规模持续缩小，高净值人士和各类企业买家主导商业地产成交。

“小规模项目依然是市场成交的主流。5亿元以下的项目成交占比攀升至74%，达到历史新高。高净值人士和企业买家在成交中的占比则达到67%。”仲量联行方面分析认为，高净值人士和企业买家灵活的决策机制有效盘活了存量资产，提升了资产的流动性，为提升市场活跃度发挥了积极推动作用。

此外，今年第一季度，以投资为主要目的的交易进一步增加，占比高达86%。长租公寓资产占比约34%，首次超过办公资产，成为成交金额占比最高的资产类别；办公资产、零售地产分别以29%和27%位居第二、第三，酒店和产业园区均以5%并列第四位。

对此，仲量联行方面分析认为，今年一季度，随着多个大型社区型长租公寓项目相继入市，保险机构对这类资产的投资热情持续升温，进一步提升了长租公寓交易市场活跃度。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，当前，投资市场格局正经历深刻变革，业主需以更坚定的决心和果断的行动力把握机遇。“近期成交的案例显示，不少成功的交易案例得益于业主灵活调整策略，快速适应市场变化。展望未来，预计投资市场将呈现更加多元化和专业化的投资格局。”

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：燕郁霞）