商业房在交易和持有过程中需要缴纳以下税费：增值税计算基于网签价。个人所得税根据网签价与原购房价、契税及本次交易增值税的差额进行计算。也可以按照差额的20%征收。土地增值税计算方式涉及增值额与扣除项目的计算，较为复杂。税率根据增值额的不同而有所差异，通常在30%-60%之间。印花税买方需缴纳房款的0.

中国人在韩国买房的流程和所需条件如下：前提条件必须有韩国居住证或国籍。没有犯罪记录。准备好足够的资金，通常需要将人民币兑换成韩币或直接申请外汇投资。选择房产可以通过实地考察或聘请当地经纪人帮忙找房。在济州岛购房有区域限制，必须符合特定规定并获得道知事批准。签订合同双方对房价无异议后，签署住宅买卖协议

契税的交纳主要依据成交价格、房屋面积以及是否为家庭唯一住房等因素。具体交纳标准如下：首套房且面积小于或等于90平方米：契税按照房款的1%计算。首套房且面积大于90平方米：契税按照总房款的1.5%计算。非首套房或面积超过90平方米：契税按照总房款的3%计算。购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下：契