房产转售怎么计算

房产转售的计算主要涉及以下几个方面：

契税

买方需缴纳，税率为成交价的一定比例，具体为：

90平方米以下：1%

90-144平方米：1.5%

144平方米以上：3%

印花税

买卖双方各缴纳，税率为成交价的一定比例，具体为：

0.05%

个人所得税

卖方需缴纳，税率为成交价与购入价差额的一定比例，具体为：

持有满五年且为唯一住房：免征

持有不满五年：成交价与购入价差额的20%

增值税

卖方需缴纳，税率为成交价的一定比例，具体为：

持有不满两年：成交价与购入价差额的5.6%

交易费

买卖双方各承担一半，具体为：

住宅：6元/平方米

非住宅：18元/平方米

证件工本费

80元

其他费用

土地出让金、评估费、登记费等，具体金额根据房屋类型和当地政策而定

示例计算

假设一套100平方米的住宅，购入价为50万元，持有不满五年，以100万元的价格转售。

契税：

100万元 * 3% = 3万元

印花税：

100万元 * 0.05% = 500元

个人所得税：

（100万元 - 50万元） * 20% = 10万元

增值税：

（100万元 - 50万元） * 5.6% = 2.8万元

交易费：

100平方米 * 6元/平方米 / 2 = 300元

证件工本费：

80元

总费用 = 契税 + 印花税 + 个人所得税 + 增值税 + 交易费 + 证件工本费

= 3万元 + 500元 + 10万元 + 2.8万元 + 300元 + 80元

= 15.63万元

因此，该住宅转售的总费用约为15.63万元。

建议

在计算房产转售费用时，建议详细列出所有相关税费，并根据当地政策和房屋的具体情况（如面积、持有时间等）进行准确计算。如有疑问，可咨询当地房地产交易中心或专业律师。