什么是小区公共

小区公共区域是指 属于全体业主共同拥有和使用的区域，包括共用部位和公共设施。具体来说，小区公共区域包括以下几部分：

共用部位

住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体排烟道（管）、电梯、机电设备、本体消防设施等。

公共设施

物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场（库）、照明路灯、排水管道、井、化粪池，垃圾箱（房）等设施。

包括通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。

其他部分

小区内设立的露天停车位占用公共区域，所收取的停车费属于业主共有收益。

地下车位的收益归属较为复杂，法律规定模糊。

小区公共区域的管理和维护由物业公司负责，业主需缴纳相应的管理服务费。公共区域的收益，在扣除合理成本后，属于业主共有，可用于小区的维护、管理和改善居民的生活环境。

建议：

业主应积极参与小区公共区域的管理，共同维护良好的居住环境。

物业公司应定期对公共区域进行检查和维护，确保设施完好，为业主提供安全、舒适的生活环境。