大湾区写字楼租赁市场仍处于调整期，区域年度净吸纳量徘徊不前。第一太平戴维斯数据显示，2024年，大湾区甲级写字楼净吸纳量处于50万平方米区间，仅达2021年的22%。平均空置率连续六年上升，年末录得28.0%，同比增幅为0.5个百分点。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析指出，企业“降本增效”压力持续，办公成本支出成为租户的首要考量因素。因此，以节约成本为导向的搬迁整合成为市场租赁活动的主导。业主方提供更大力度的租金优惠，区域租金指数同比下降7.0%。他表示，租金下调的情况预计还将持续2年甚至更长。
在销售市场方面，买家购买意愿仍处低位且其价格敏感度持续增强。大湾区写字楼价格指数同比下降9.4%，降幅较租金更显著。对于后市走向，谢靖宇表示，展望2025年，外部环境仍然严峻，全球贸易争端的加剧无疑将拖累市场增长前景，但另一方面，政策加码及有针对性的政府激励举措将有助于刺激内生需求，在不确定性持续的背景下为大湾区写字楼市场提供支撑。
撰文：邱永宽
【作者】 邱永宽
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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