什么是专项维修基金

专项维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一定标准的资金。该资金存放在专项账户中，由业主委员会统一管理和使用，用于保修期满后的维修、更新和改造。

具体使用条件包括：

使用范围：

维修项目必须属于维修资金的使用范围，并且已经超过房屋的保修期。保修期内的维修责任应由开发商或施工单位承担，而维修基金是专门针对房屋保修期后的问题使用的。

账户管理：

物业区域必须开立专项维修资金账户，且账户内有充足的余额。

业主交存：

新建物业首期专项维修资金由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，交存标准一般为当地房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%至8%。

使用程序：

维修基金的使用需要满足严格的条件和程序，确保专款专用，不能挪作他用。

总结：

专项维修基金是住宅物业业主为了维护公共部位和共用设施设备的正常运行而设立的资金储备，其使用范围、管理和使用都有明确的规定，确保资金的专款专用和有效使用。