物业成本主要由以下几个部分构成：人力成本：人力成本占总成本的70%以上，单位人力成本占收费面积1元/平方米以上。这包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物资成本：涉及房屋及配套的设施、设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的绿化养护、环境卫生和秩序，品牌维护，日常办公消耗

物业管家是 负责管理物业的专业人员，他们的主要职责是确保物业的日常运营和维护。具体工作内容包括：日常运营和维护：物业管家需要与业主、租户和供应商等各方进行沟通，解决物业相关问题，并协调维修、清洁和安全等工作。制定和管理计划：他们负责制定物业管理计划、预算和政策，以确保物业的长期可持续发展。设施管理：

物业主要受 住房和城乡建设局（住建局）监管。具体来说，住建局负责物业服务企业的资质管理、市场准入、服务质量监督，以及专项维修资金的归集、监管、审批等。此外，物业科作为住建委内的一部分，也负责监管物业公司的日常工作。除了住建局，其他相关部门还包括：房屋建设委员会或 住房和城乡建设委员会，负责审批物业服

物业招聘的条件会根据具体岗位、公司规模、工作经验等因素有所不同。以下是一些常见的物业招聘要求：学历要求一般要求具有高中及以上学历，有些岗位如物业管理员、文员等可能需要大专或本科学历。对于特定岗位，如物业项目经理、高级物业管理员等，通常要求本科及以上学历。工作经验应聘者通常需要具备一定的相关工作经验，

修补破损条石，筑牢安全出行路。8日，记者获悉，铁东区山南街道基建社区工作人员在日常巡查中发现，辖区部分道路条石因长期风吹日晒、车辆碾压，出现了松动、破裂现象，这不仅影响居民出行，还存在一定安全隐患。为迅速解决这一问题，社区联合物业开展条石修补行动。物业维修人员携带工具，对破损条石逐一拆除、清理，铺设

顶楼漏水问题可以向 城市所在区县房地产行政主管部门进行投诉。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，顶层屋面作为房屋建筑的公共部位，其损坏应由房屋建筑施工单位或物业管理单位负责维修。在防水保修期内，物业管理单位应向建设单位报告并责成其进行整改和维修；超过保修期，则应申请使用住房专项维修基金进

专项维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一定标准的资金。该资金存放在专项账户中，由业主委员会统一管理和使用，用于保修期满后的维修、更新和改造。具体使用条件包括：使用范围：维修项目必须属于维修资金的使用范围，并且已经超过房

观点网讯：4月10日，“卓越指数 • 2025物业服务卓越表现” 相关研究成果授牌仪式在深圳隆重举行！这是属于物业服务行业的荣耀之夜，不仅是对过去一年在物业服务领域表现卓越的企业和团队的总结与表彰，更是对行业未来发展趋势的憧憬与展望。2024年，宏观经济环境的复杂性和房地产市场的深度调整，使得物业行

物业招标信息可以通过以下渠道获取：公共资源交易中心网站：发布大量物业招标信息，包括事业单位、公共设施等物业项目招标内容，信息具有权威性和规范性。企业官方网站：大型企业、商业综合体、房地产开发公司等会在自己的官方网站上发布物业招标公告。招标代理机构网站：专业的招标代理机构受业主委托发布招标信息，是重要

撞坏物业栏杆可能涉及以下罪名：肇事逃逸罪：如果你在撞断小区栏杆后逃逸，那么你将涉嫌交通肇事逃逸罪。故意毁坏财物罪：如果你故意损坏栏杆，并且造成的损失较大或有其他严重情节，那么你将涉嫌故意毁坏财物罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有