买房贷款流水怎么算法

买房贷款流水算法主要涉及以下几个方面：

流水账单要求

银行流水账单是申请人银行账户的存取款业务交易清单，一般要求提供近6个月的记录。

收入与月供的关系

借款人每月收入需为月供的2.2倍以上。例如，如果每月还款额为2000元，那么借款前银行账户每月余额应保持在2000元以上，以体现还款能力。

流水的稳定性和连续性

银行会要求流水具有连续性和稳定性，避免长时间的空白期或不连续的记录。连续3-6个月的工资流水可以帮助银行评估收入的稳定性和还款来源的持续性。

现金流水体现

银行流水中要有每月固定时间有较为稳定的入账，特别是工资部分、现存、转入等现金流水，这些都能体现借款人的还款能力。

负债与流水的比例

流水通常要是负债的两倍以上。这里的负债包括房贷总月供、信用卡负债额度、已有信用贷月供以及担保的贷款月供。银行会关注每月21号的结息，结息越多，越能让银行觉得资金有沉淀，更稳定可靠。

建议

提前准备：在申请贷款前，提前准备好连续6个月的银行流水账单，确保记录完整且稳定。

关注细节：确保流水中体现出稳定的工资收入和其他现金流入，避免出现大笔一次性存入或取出。

咨询银行：在申请贷款前，可以先咨询具体贷款银行，了解其具体的流水计算方式和要求，以确保顺利通过审核。