无效租房合同通常有以下几种情形：
房屋为违法违章建筑。
房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。
房屋使用性质被违反规定改变。
其他法律、法规规定禁止出租的情形。
租赁期限超过20年的部分无效。
未经竣工验收的房屋出租
。房屋已被确定为拆迁：
出租的房屋已经被确定为拆迁房屋。
如某些不合理的限制性条款，违反《中华人民共和国民法典》相关规定。
根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
如果租房合同存在上述情形之一，该合同将被视为无效。需要注意的是，具体情况可能因实际案例而异，建议在签订租房合同前咨询专业法律人士的意见
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2025-05-15