现价房什么意思

现价房，通常指的是 限价商品住房。这种房子是一种限制价格、套型、面积的商品房，主要目的是针对中低收入家庭提供住房，解决他们的住房困难问题。限价房在土地挂牌出让时就已经确定了房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从而从源头上对房价进行调控。

现价房与普通商品房的主要区别在于，现价房的价格、套型和面积都受到政府的限制，以确保其价格低于市场价，满足中低收入家庭的购房需求。而普通商品房则没有这些限制，价格由市场供需关系决定。

需要注意的是，现价房并不是经济适用房，经济适用房是指政府提供的一种具有保障性质的住房，价格更低，购买对象和购买条件通常有更严格的要求。

此外，现价房在购买后满足一定条件（如五年）可以转为商品房，并可以正常上市交易。

综上所述，现价房是一种具有社会保障性质的住房，价格受到政府严格限制，主要面向中低收入家庭。购买现价房需要了解其具体的购买条件、价格限制和上市交易政策。