房子抵押是怎么还的

房子抵押的还款方式主要有以下三种：

一次还本付息法

适用范围：贷款期限在一年以内（含一年）。

还款方式：到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

计算公式：到期一次还本付息额 = 贷款本金 × [1 + 年利率(%)](贷款期为一年)或到期一次还本付息额 = 贷款本金 × [1 + 月利率(‰) × 贷款期(月)](贷款期不到一年)。

等额本息还款法

适用范围：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上。

还款方式：从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

计算公式：每月等额还本付息额 = 贷款本金 × [1 + 月利率] ^ 还款月数 ÷ [1 + 月利率] ^ 还款月数 - 1。

等额本金还款法

适用范围：还款期可以是按月还款或按季还款。

还款方式：在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

计算公式：每季还款额 = 贷款本金 ÷ 贷款期季数；每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + （贷款本金 - 已归还本金累计额）× 月利率。

提前还款

如果借款人需要提前还款，需要遵循以下步骤：

联系贷款机构：

提前与贷款机构联系，提交提前还款申请书。

等待审批：

贷款机构同意提前还款后，借款人需要按照贷款机构的要求进行还款。

还款方式：

可以通过贷款机构指定的个人结算账户自动扣款，或者借款人直接到贷款机构进行还款。

注意事项

还款账户：在办理房产抵押贷款时，用户需要在贷款机构开立个人结算账户，以便于自动扣款还贷。

罚息：如果借款人未能按时还款，次月存入的资金除了包含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

提前还款：提前还款可能需要支付一定的提前还款费用，具体费用需根据贷款机构的政策确定。

选择合适的还款方式，并按时还款，可以避免不必要的利息支出，并保持良好的信用记录。