深圳的租赁期限有以下规定：
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同有效期由当事人协商确定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
因此，无论是首次签订租赁合同还是续订租赁合同，其最长期限均为二十年。超过二十年的部分将被视为无效。
建议在实际签订租赁合同时，务必注意合同条款，确保租赁期限不超过这一法定上限，以保障双方权益。
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