房子更名是什么意思

房产更名是指 改变房屋的物权所有人，即房屋所有权证上的登记人（产权人）进行变更，而房屋所有权本身并不发生转移。更名的手续和流程通常包括：

签订买卖合同：

买卖双方需签订一份新的买卖合同，明确双方的权利和义务。

缴纳相关税费：

根据相关法律规定，双方需要缴纳一定的税费，如营业税、个人所得税等。

办理过户登记：

申请人需携带相关证件和资料（如身份证、房产证、买卖合同等）到县级以上人民政府房产管理部门申请变更登记。房产管理部门会审核申请人的资格和提交的材料，符合条件的将办理变更登记，并发放新的产权证书。

房产更名主要适用于以下几种情况：

购房合同未备案时：购房者可以将房子转手给第三人，并与开发商重新签订购房合同来完成更名。

房产证未办理时：在建筑工程未完成且不动产权证未办理的情况下，购房者可以申请开发商将买卖合同上的名字进行更名，从而使房屋产权发生变化。

夫妻之间更名：在夫妻关系存续期间，夫妻双方可以相互更改房产证上的名字，通常不需要支付额外费用。

非夫妻之间更名：非夫妻之间更名需要按照上述流程进行，可能需要支付一定的税费和手续费用。

需要注意的是，房产更名与房产过户不同，房产过户涉及到房屋所有权的转移，需要办理更为复杂的手续，包括缴纳税费、办理产权转移登记等，而房产更名则主要是变更房屋所有权证的登记人姓名。

建议在办理房产更名时，双方当事人应仔细了解相关法律法规和流程，确保手续齐全、合法，以保障各自的权益。