公寓买卖有多少税

公寓卖出需要缴纳的税费主要包括以下几项：

增值税

如果公寓持有满2年，增值税可以免征。

如果持有不满2年，增值税按（过户价 - 登记价）/ 1.05 x 5%计算。

个人所得税

如果公寓持有满5年且是家庭唯一住房，个人所得税可以免征。

如果持有不满5年或不是唯一住房，个人所得税按（过户价 - 增值税）x 1.5%或房屋原值 - 房屋现值差额的20%计算。

契税

契税按成交价的3%计算，但如果是首次购入90平方米以下的普通房屋，契税按成交价的1%支付。

土地增值税

如果公寓持有满5年，土地增值税可以免征。

如果持有不满5年，土地增值税按（过户价 - 增值税）x 5%计算。

印花税

印花税按成交价的0.05%计算，也可由双方自由约定。

其他费用

房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

登记费80元/套。

示例计算

假设公寓成交价为300万元，持有满2年，是家庭唯一住房：

增值税：免征

个人所得税：免征

契税：300万 x 3% = 9万元

土地增值税：免征

印花税：300万 x 0.05% = 1.5万元

房屋交易手续费：300平米 x 6元/平米 = 1.8万元

登记费：80元

总税费 = 9万 + 1.5万 + 1.8万 + 80元 = 12.308万元

建议

在出售公寓前，建议咨询专业的房产中介或税务顾问，了解最新的税收政策，以确保准确计算和缴纳各项税费。此外，由于税收政策可能会有所变动，及时关注政策更新也是非常重要的。