什么叫贷款买房

贷款买房，也称为房屋抵押贷款，是指 购房人以所购住房为抵押，向银行申请贷款支付房款，然后按一定年限分期还给银行，同时支付利息的一种信贷行为。具体流程包括：

申请贷款：

购房人向银行提交贷款申请，并提供必要的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。

审核与批准：

银行对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，并决定是否批准贷款。

签订贷款合同：

一旦贷款申请获得批准，购房人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。

支付房款：

银行根据贷款合同的约定，将贷款金额直接划入售房单位在银行的账户，购房人使用这笔资金支付房款。

分期还款：

购房人按照贷款合同约定的还款计划，分期向银行还本付息。

抵押登记：

购房人需办理房地产抵押登记和公证，确保银行对抵押物的权益。

贷款买房的方式有多种，其中最常见的是住房按揭贷款，即购房者以所购住房为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素包括：

申请人年龄：年龄越小，贷款年限越长。

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

申请人职业和收入稳定性：具有稳定职业和收入，按期偿付贷款本息的能力是必要条件。

建议在申请贷款买房前，详细了解贷款政策、条件及流程，选择最适合自己的贷款方式，并确保自己具备足够的还款能力。