一线城市高端住宅市场呈现结构性回暖

近期，多个迹象显示，一线城市高端住宅市场在整体行业调整中展现出相对韧性。上海、北京等地部分区位稀缺、定位高端的新盘项目关注度和成交率提升。这一现象背后，是核心资产稀缺性、高净值人群资产配置需求与产品迭代升级共同作用的结果。

据克而瑞研究中心（CRIC）监测数据，2024年30个重点城市总价3000万以上高端住宅新房成交4356套，同比增长65%。其中，四个一线城市成交量占比达到94%，上海表现尤为突出。与之相对，全国商品房整体销售面积仍在筑底，市场分化明显。

在北京，核心区域新增住宅供应持续稀缺成为支撑市场的重要因素。以朝阳公园板块为例，作为北京东四环内最大的城市公园（约288公顷），其周边受生态红线限制，近20年来鲜有新住宅用地出让。近期，位于该区域的新项目融创壹号院开放实楼样板间，吸引了较多市场关注，被视为观察当前高端市场风向的一个窗口。业内普遍认为，此类具备不可复制区位资源的项目，在当前环境下更易获得买家认可。

北京朝阳公园实景

另一方面，高净值人群的置业动机正发生微妙变化。仲量联行发布的《2025中国高端住宅市场白皮书》指出，“资产保值增值”在购房决策因素中的重要性持续提升，占比超过七成。同时，“提升居住品质”和“圈层认同”仍是重要考量。

面对日益成熟的买家，开发商在产品打造上也需突破传统。多位市场分析师指出，当前高端住宅市场呈现新趋势：追求社区低密度与开阔空间尺度，如部分项目楼间距显著高于市场常规水平；注重公共区域及地下空间的艺术化与酒店化设计理念；户型设计更强调功能性与美学平衡，满足年轻化主力客群的现代审美与生活方式。融创壹号院等项目在空间布局、材质运用及归家动线设计上的尝试，反映了这一方向。

融创壹号院样板间实景

与此同时，市场层面也存在分化。克而瑞研究机构数据显示，2024年总价亿元以上新房成交增幅显著高于同价位二手房，部分原因在于二手房业主价格预期相对坚挺，而新房凭借更新的产品力和设计理念吸引了高端购买力。

业内认为，高端住宅市场将围绕产品创新、服务升级和资产价值深化竞争，这为项目本身穿越周期创造了机会。

专家指出，在核心地块日益稀缺的背景下，房企需通过持续的产品创新和服务升级来挖掘存量土地价值。融创壹号院等项目的后续表现，将为观察市场走向及房企策略提供重要参考。