契税的计算公式为 应纳税额=计税金额×适用税率。具体计算方式如下：按成交价格计算对于个人购买家庭唯一住房，若面积小于等于90平方米，契税按1%征收；若面积大于90平方米，契税按1.5%征收。对于个人购买家庭第二套改善性住房，若面积小于等于90平方米，契税按1%征收；若面积大于90平方米，契税按2%征

商铺的税收计算涉及多个税种，具体计算方式如下：契税商铺属于非普通住宅，税率为3%。增值税可以选择按照全额的5.6%或者差额的5.6%计算（差额为网签价减去原购价）。土地增值税提供上手购房发票的情况下，土地增值税按照转让收入减去上手发票价（每年加计5%）和相关税金后乘以适用税率计算。不能提供上手购房发

商业房在交易和持有过程中需要缴纳以下税费：增值税计算基于网签价。个人所得税根据网签价与原购房价、契税及本次交易增值税的差额进行计算。也可以按照差额的20%征收。土地增值税计算方式涉及增值额与扣除项目的计算，较为复杂。税率根据增值额的不同而有所差异，通常在30%-60%之间。印花税买方需缴纳房款的0.