契税怎么算单价

契税的计算公式为 应纳税额=计税金额×适用税率。具体计算方式如下：

按成交价格计算

对于个人购买家庭唯一住房，若面积小于等于90平方米，契税按1%征收；若面积大于90平方米，契税按1.5%征收。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，若面积小于等于90平方米，契税按1%征收；若面积大于90平方米，契税按2%征收。

根据市场价格计算

当土地使用权赠送或房屋赠送时，定价依据为市场价格，而非土地或房屋原值。

依据土地、房屋交换差价定税

若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算为两房差额，即10万元。若等额交换，差额为零，则交换双方均免缴契税。

按照土地收益定价

例如，乙单位在获得甲单位划拨的土地使用权后3年转让，需补交契税，纳税依据为土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

其他特殊情况

契税的计税依据还包括土地使用权出让、出售、房屋买卖的成交价格，以及土地使用权互换、房屋互换的价格差额等。

建议在实际操作中，根据当地的具体政策和规定来确定适用的税率和计税依据，以确保正确计算应纳的契税金额。