160万抢下230万江景房！赣州富人区法拍内幕：45轮血拼

#赣州头条#近日，赣州市章江新区梅关大道32号江山里二期25号楼2206室以160.07万元成交，较230万元评估价折价约30%，历经45轮竞价，凸显市场对区域价值的认可。该房源为建筑面积143.97平方米的三居室，位于32层住宅的22层，钢混结构，2015年竣工，登记时间为2017年，产权清晰，当前由被执行人自住并承诺配合腾房。

区位优势显著，章江新区核心资产

江山里小区地处章江新区沿江板块，是赣州“一江两岸”发展的核心区域。根当前沿江土地供应稀缺，而江山里占据五龙大桥至武陵大桥段黄金江岸线，坐拥1188米滨江景观带及50米市政绿化带，生态资源得天独厚。项目北邻东江源大道，南接滨江公园及城市中央公园，直线距离万象城购物中心仅2.6公里，兼具自然景观与城市繁华。

配套设施完善，生活便利性突出

小区周边3公里内覆盖全维度配套：教育方面，500米内分布滨江二小、章江路小学，1.5公里达赣州中学；医疗资源包括长塘村卫生所及多家综合医院；商业配套涵盖泽丰欢乐汇、杉杉奥特莱斯广场等购物中心，满足日常消费需求。

江景资源稀缺，板块价值持续攀升

章江新区沿江板块历经多年开发，已进入“存量竞争”阶段。江山里作为早期滨江2.0时代代表作，凭借法式宫廷园林设计、百年古榕树群及超宽楼间距，在二手房市场保持溢价能力。叠加“百里滨江生态绿廊”红利，板块价值有望进一步释放。

成交价折价背后的市场逻辑

尽管成交价低于评估价，但45轮竞价表明房源吸引力。分析认为，折价或与法拍房付款周期、腾房时间等隐性成本相关，而买方更看重区域长期潜力。当前章江新区沿江板块二手房均价约1.5万元/平方米，江山里凭借江景资源及成熟配套，仍具备资产保值属性。对于购房者而言，此次法拍提供了以较低门槛入驻核心板块的机会。